Quels sont les seuils et les marges de tolérance définis dans les attentes prudentielles ?
Les seuils et marges de tolérance déterminés pour les différents types de crédits sont repris dans le tableau ci-dessous :
Aperçu des attentes
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Type de prêt |
Seuil |
Marge de tolerance |
Limites LTV* |
Prêt destine à l’investissement locative |
80 % |
10 % (avec 0% > 90 %) |
Prêt destine à un bien occupé par son propriétaire |
90 % |
Primo-acquéreurs : 35 % (dont max. 5 % > 100 %) |
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Autres : 20 % (avec 0 % > 100 %) |
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Limites pour poches de risques * |
Total des prêts |
LTV > 90 % et DSTI > 50 % |
5 % |
Total des prêts |
LTV > 90 % et DTI > 9 |
5 % |
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* Les limites s’appliquent à la nouvelle production annuelle |
LTV (loan-to-value) : rapport entre le montant du prêt hypothécaire et la valeur du bien immobilier financé.
DSTI (debt-service-to-income) : rapport entre la charge mensuelle de remboursement de dettes et le revenu disponible mensuel de l’emprunteur / des emprunteurs.
DTI (debt-to-income) : rapport entre l’endettement total et le revenu disponible annuel de l’emprunteur / des emprunteurs.